Inversionistas
Propiedades de renta, analizadas como lo haría un inversionista.
Nuestros fundadores también invierten en bienes raíces. Aplicamos la misma disciplina a sus compras, ventas e intercambios.
Servicios
De una casa en renta a un portafolio multifamiliar.
- Búsqueda de adquisiciones y propiedades fuera del mercado
- Análisis de rentas, gastos y tasa de capitalización
- Revisión de factibilidad de mejoras y ADU
- Estrategia y precio de venta
- Coordinación de venta y compra en intercambios 1031
- Revisión de rent roll, contratos y estoppels
- Financiamiento DSCR, con estados de cuenta y comercial
- Contactos con administradores de propiedades y contratistas
Análisis
Cada propiedad pasa primero por los números.
01
Ingresos
Rentas actuales, rentas de mercado y una vacancia realista para la zona.
02
Gastos
Impuestos sobre el nuevo valor fiscal, seguro, HOA, Mello-Roos, servicios, reparaciones y administración.
03
Rendimiento
Tasa de capitalización, rendimiento sobre efectivo y cobertura del servicio de deuda con los términos de financiamiento actuales.
04
Riesgo
Regulación de rentas, mantenimiento diferido, permisos, asegurabilidad y liquidez de salida.
Plataforma afiliada
Con la perspectiva de una firma de inversión.
El cofundador de Greenflash Realty, Carlo Dupone, también dirige Astamar Asset Management, una firma de capital privado inmobiliario. Esa perspectiva institucional guía cómo analizamos y asesoramos a nuestros clientes sobre propiedades de inversión.
El financiamiento para inversionistas — préstamos DSCR, con estados de cuenta, hard money y private money — está disponible a través de Strategic Equities.
Preguntas
Preguntas frecuentes de inversionistas
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