Los detalles que deciden una transacción.

No necesariamente. La compensación del agente del comprador es negociable y ya no se anuncia en el MLS. Algunos vendedores ofrecen una concesión para los costos del comprador y así ampliar el número de interesados; otros no. Le mostraremos cómo afecta cada opción a su ganancia neta para que usted decida.

Por lo general: el Transfer Disclosure Statement, el Seller Property Questionnaire, el reporte de Natural Hazard Disclosure, la divulgación de pintura con plomo para casas construidas antes de 1978, el cumplimiento de detectores de humo y monóxido de carbono y la sujeción del calentador de agua, y los documentos de la HOA cuando aplique. Preparamos y damos seguimiento a cada documento con usted.

Depende del precio, la ubicación, la condición y la temporada. Nuestro análisis incluye los días en el mercado y la absorción actuales de su segmento, para que su calendario sea realista desde el primer día.

Con frecuencia, sí. Hay opciones como ofertas contingentes, rentar la casa de regreso después del cierre o un préstamo puente a través de nuestra división hipotecaria, Strategic Equities. Planeamos la secuencia con usted antes de publicar.

Le diremos qué mejoras probablemente le devolverán más de lo que cuestan y cuáles no vale la pena hacer. Una inspección previa también puede reducir sorpresas durante el escrow.

Después de comprar, el condado vuelve a valuar la propiedad y envía uno o más recibos suplementarios por la diferencia entre el valor anterior y el nuevo. Son aparte de su recibo normal y por lo general no se pagan a través de la cuenta de impound de su préstamo, así que conviene prepararse.

Los propietarios de 55 años o más, con discapacidad grave o afectados por un incendio o desastre natural pueden, en general, transferir su base fiscal a una nueva residencia principal en cualquier parte de California, hasta tres veces. La Prop 19 también limitó las transferencias de padres a hijos a casas familiares que el hijo use como residencia principal. Consulte a su asesor fiscal sobre su caso.

Los condados de San Diego y Riverside cobran un impuesto documental de transferencia de $1.10 por cada $1,000 de valor cuando se vende una propiedad. Quién lo paga se negocia en el contrato.

La ley estatal permite unidades de vivienda accesorias (ADU) y junior ADU en la mayoría de los terrenos residenciales de California, sujetas a normas locales. Una ADU puede generar ingreso por renta o espacio para la familia. Podemos ponerle en contacto con diseñadores que conocen los permisos locales.

Se ha vuelto más difícil conseguir cobertura en algunas zonas con riesgo de incendio, sobre todo en East County, la zona de montaña y partes del Valle de Temecula. Pida cotizaciones al inicio del escrow; cuando el mercado privado no ofrece cobertura, el California FAIR Plan da cobertura básica contra incendio, a menudo junto con una póliza aparte para otros riesgos.

Los sistemas propios se transfieren con la casa. Los sistemas rentados y los contratos de compra de energía deben ser asumidos por el comprador o liquidados, lo que requiere la aprobación de la compañía solar; empezamos ese trámite al inicio del escrow.